Diagnostic d’emplacement : Fourragère-Borromées-Vendôme, Marseille 12e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 410 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3,9
en retrait dans le département
Santé du secteur
7,6
parmi les 24 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
5,9
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AMELIE ANDRIEU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ANAIS HADJI | 56 AVENUE DES CAILLOLS | 2020 |
| ANAIS HADJI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ARNAUD NICOLINI | 14 BOULEVARD BEL AIR | 2019 |
| ARNAUD NICOLINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| AURELIE ASENCIO | 101 AVENUE DE LA FOURRAGERE | 2008 |
| BASTIEN ABDOU ORSINI | 58 AVENUE DES CAILLOLS | 2020 |
| BASTIEN ABDOU-ORSINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CABINET KMC | 58 AVENUE DES CAILLOLS | 2024 |
| CABINET MEDICAL | 14 BOULEVARD BEL AIR | 2023 |
| CAROLINE DUMON | 2 AVENUE DES BORROMEES | 2004 |
| CENTRE MEDICAL 7/7 | 56 RUE SAINT JEAN DU DESERT | 2023 |
| CLAIRE SERRETIELLO | 14 BOULEVARD BEL AIR | 2026 |
| COLLEEN FRIBOURG | 56 RUE SAINT JEAN DU DESERT | 2024 |
| CORY CHAYARD | 20 AVENUE DES BORROMEES | 2022 |
| DELPHINE PETINOT | 2 AVENUE DES BORROMEES | 2023 |
| DIDIER DINI | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2005 |
| ELISA FAUSTI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ERIC ALLELY | 14 BOULEVARD BEL AIR | 1982 |
| ERIC ALLELY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EVA DEWAELE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EVA KAMMERER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FABIEN ROUDIL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLORENT VILLANI | 14 BOULEVARD BEL AIR | 2015 |
| FLORENT VILLANI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLORINE CRETE | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2022 |
| FRANCOISE GIRARD | 11 BOULEVARD DE LA FOURRAGERE | 1995 |
| FREDERIC-ROGER MARIN | 106 AVENUE DE LA FOURRAGERE | 2010 |
| GHIZLAINE BAGHLI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| GILLES BERNARDINI | 58 AVENUE DES CAILLOLS | 2020 |
| GILLES BERNARDINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| GREGORY KOEHL | 58 AVENUE DES CAILLOLS | 2021 |
| GREGORY KOEHL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| GUILLAUME BOU HANICHE | 56 AVENUE DES CAILLOLS | 2022 |
| JEAN MARIE HERENGUEL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEAN-MARIE HERENGUEL | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2003 |
| JULIA PAPPALARDO | 101 AVENUE DE LA FOURRAGERE | 2021 |
| JULIA PAPPALARDO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| KATIA BURGARD | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2003 |
| KATIA BURGARD, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| KINESITHERAPEUTES DES BORROMEES | 20 AVENUE DES BORROMEES | 2007 |
| LAURENCE RICHARD | 58 AVENUE DES CAILLOLS | 1995 |
| LAURENCE RICHARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURENT POUSSOU | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2015 |
| LEAH KARAMANOUGUIAN | 14 BOULEVARD BEL AIR | 2026 |
| LUCIE KAMMERER | 73 AVENUE DES CAILLOLS | 2020 |
| LUCIE KAMMERER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LUCILE SEWALD | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2021 |
| MANON BRISSY | 58 AVENUE DES CAILLOLS | 2023 |
| MARGAUX LE BRETON | 58 AVENUE DES CAILLOLS | 2022 |
| MARGOT ICHE | 44 AVENUE VINCENT VAN GOGH | 2024 |
| MARION BENEDETTI | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2022 |
| MATHIEU BASILE | 20 AVENUE DES BORROMEES | 2015 |
| MAURINE OLIVIER | 58 AVENUE DES CAILLOLS | 2026 |
| NATHALIE FORZANO | 20 AVENUE DES BORROMEES | 1991 |
| NATHALIE FORZANO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| OLIVIA MATHIOT | 61 AVENUE DE LA FOURRAGERE | 2018 |
| PASCALE BORROSSI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| POUSSOU - DINI | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2017 |
| QUENTIN DESTOUCHES | 50 AVENUE DES CAILLOLS | 2024 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
4 525
Habitants
5 220/km²
Densité
13
Commerces
4
Écoles
25
Arrêts de transport
456
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,8 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 187 |
| Moins de 15 ans | 782 |
| 15-29 ans | 723 |
| 65 ans et plus | 975 |
| Familles monoparentales | 16,5 % |
| Niveau de vie médian | 26 450 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
271
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +570
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 657 €/m²
Prix médian des ventes
271 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +7 % entre le début et la fin des 5 dernières années (135 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +92 | +114 | +79 | +19 |
| Fermetures | −56 | −67 | −60 | −8 |
489 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 24 %.
59 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 12e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (294 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-30 | Dépôt de l'état des créances | EUROPAN DIRECT USINE |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | COSMOLOGY BEAUTY BY LSE |
| 2026-06-17 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | DELSOL |
| 2026-06-17 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | WIN ENERGIE |
| 2026-07-07 | Dépôt de l'état des créances | AJ COMPANY |
| 2026-06-09 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | JOTT MARKET & DISTRIBUTION |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Bureau de tabac | 8,2 | 0 | |
| Restaurant | 7,8 | 1 | |
| Boucherie-charcuterie | 7,2 | 0 | |
| Salle de sport | 7,1 | 0 | |
| Garage automobile | 6,7 | 7 | |
| Restauration rapide | 6,3 | 3 | |
| Épicerie / supérette | 5,8 | 0 | |
| Poissonnerie | 5,8 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132120202. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
