Diagnostic d’emplacement : Les Hauts de Saint-Jacques, Marseille 11e Arrondissement
Projet : Boulangerie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 100 000 €/an en boulangerie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
1,5
en retrait dans le département
Santé du secteur
2
en retrait dans le département
Générateurs de flux
1,1
en retrait dans le département
Mieux notés à proximité : Lycée Est-Saint-Cyr (4,6/10, à 906 m), Château Saint-Cyr (4,3/10, à 958 m), Néréides-Bosquet (3,8/10, à 837 m)
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
634
Habitants
596/km²
Densité
0
Commerces
0
Écoles
0
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,2 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 30 |
| Moins de 15 ans | 130 |
| 15-29 ans | 96 |
| 65 ans et plus | 76 |
| Familles monoparentales | 16,1 % |
| Niveau de vie médian | 22 400 €/an |
| Taux de pauvreté | 19 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : données non publiées à l'échelle du quartier (commune de moins de 5 000 habitants ou secret statistique), niveau communal affiché à la place.
0
Logements autorisés sur 3 ans
—
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 587 €/m²
Prix médian des ventes
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +4 % entre le début et la fin des 5 dernières années (13 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +7 | +5 | +4 | +2 |
| Fermetures | −4 | −6 | −5 | −5 |
51 boulangeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 26 %.
73 % des boulangeries ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 11e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (22 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 81 % (593 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-25 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | LES FLEURS DU BIEN MENTON |
| 2026-07-01 | Liste des créances nées après le jugement d'ouverture d | PRESTIGE 2 ROUES |
| 2026-06-30 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | BO BUN SHOP |
| 2026-07-07 | Jugement de faillite personnelle | NAILS-STIL |
| 2026-07-07 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | CHIRI |
| 2026-07-05 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | LES FLEURS DU BIEN RUE DE REUILLY PARIS 12 |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Crèche | 4,8 | 0 | |
| Pressing / laverie | 3,7 | 0 | |
| Restaurant | 3,6 | 0 | |
| Fleuriste | 3,5 | 0 | |
| Librairie / presse | 3,5 | 0 | |
| Restauration rapide | 3,4 | 0 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 3,3 | 0 | |
| Institut de beauté | 3,1 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132111004. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
