Diagnostic d’emplacement : Saint-Jean-Curtel, Marseille 10e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 10e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« La Capelette ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 450 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2,2
en retrait dans le département
Santé du secteur
3,5
en retrait dans le département
Générateurs de flux
7,9
parmi les 21 % les mieux classés du département
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ALEXANDRA CHEVALIER | 10 RUE HENRY COUSINOU | 2023 |
| ALEXANDRA CHEVALIER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ALEXANDRE MILLAUD | 1 RUE ALFRED CURTEL | 2022 |
| ALEXANDRE MILLAUD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ANDREA LOUISE MARIE PARISELLI | 7 BOULEVARD SAINT JEAN | 2025 |
| ANDREEA POTROGHIRU | 1 RUE ALFRED CURTEL | 2014 |
| ANDREEA POTROGHIRU, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| BENJAMIN HOUDANT | 181 AVENUE DE LA CAPELETTE | 2023 |
| BENJAMIN HOUDANT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CAMILLE GUERPILLON | 51 BOULEVARD SAINT JEAN | 2024 |
| CAMILLE GUERPILLON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CAMILLE GUYOT | 51 BOULEVARD SAINT JEAN | 2024 |
| CAMILLE GUYOT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CHARLOTTE EGEA | 2 BOULEVARD SAINT JEAN | 2017 |
| CHRISTINE CROS | 181 AVENUE DE LA CAPELETTE | 2006 |
| CHRISTINE CROS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| EGLANTINE CHINIARD | 6 RUE DES FORGES | 2022 |
| ELEONORE CLOT | 6 RUE DES FORGES | 2019 |
| EMILIE FOURCADE | 17 RUE JEAN-EUGENE PAILLAS | 2025 |
| EMILIE FOURCADE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ENORA MORVAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FAHIMA BEHLOULI | 10 RUE HENRY COUSINOU | 2021 |
| FAHIMA BELTON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FLORENCE MANFREDINI | 163 AVENUE DE LA CAPELETTE | 1992 |
| FLORENCE MANFREDINI, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| JEAN-MARC BOERI | 96 AVENUE DE LA CAPELETTE | 1984 |
| JEAN-MARC BOERI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEROME RICARD | 181 AVENUE DE LA CAPELETTE | 2024 |
| JEROME RICARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JESSICA ALLARD | 34 RUE ALFRED CURTEL | 2024 |
| JONATHAN FRANQUINE | 2 BOULEVARD SAINT JEAN | 2017 |
| JOSEPH ALADIN HUBER | 2 BOULEVARD SAINT JEAN | 2023 |
| JOSEPH HUBER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| KATARZYNA DANILUK | 17 RUE JEAN-EUGENE PAILLAS | 2025 |
| KATARZYNA DANILUK, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| KEVIN SEBASTIEN | 10 RUE HENRY COUSINOU | 2022 |
| KEVIN SEBASTIEN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| KRISTELL BLAISE | 2 BOULEVARD SAINT JEAN | 2017 |
| LAURA VIDAL | 2 BOULEVARD SAINT JEAN | 2022 |
| LEO BIZZARI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LUCAS SCLAFANI | 51 BOULEVARD SAINT JEAN | 2024 |
| LUCAS SCLAFANI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MALEOPH | 181 AVENUE DE LA CAPELETTE | 2023 |
| MARIE LE GALL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARTIN DICHAMP | 10 RUE HENRY COUSINOU | 2023 |
| MARTIN DICHAMP, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MELANIE REBIBO | 6 RUE DES FORGES | 2022 |
| NASSIM DELHOMME, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| OPHELIE GRANIER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PAUL BERTRAND | 51 BOULEVARD SAINT JEAN | 2025 |
| PAUL LEVITRE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| REBECCA ASSOULINE | 34 RUE ALFRED CURTEL | 2024 |
| SACHA ATTAR | 34 RUE ALFRED CURTEL | 2023 |
| SACHA ATTAR | 35 BOULEVARD SAINT JEAN | 2021 |
| SACHA ATTAR, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SACHA ATTAR, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SALLMA BESSOUR | 34 RUE ALFRED CURTEL | 2024 |
| SALLMA BESSOUR, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SARAH MAURICE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SARAH SAINT-MARC | 6 RUE DES FORGES | 2023 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
4 966
Habitants
22 402/km²
Densité
29
Commerces
1
Écoles
4
Arrêts de transport
305
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,6 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 291 |
| Moins de 15 ans | 1 160 |
| 15-29 ans | 1 167 |
| 65 ans et plus | 480 |
| Familles monoparentales | 26,7 % |
| Niveau de vie médian | 18 880 €/an |
| Taux de pauvreté | 26 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
351
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +740
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 584 €/m²
Prix médian des ventes
351 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +2 % entre le début et la fin des 5 dernières années (113 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +61 | +69 | +61 | +15 |
| Fermetures | −48 | −55 | −27 | −9 |
318 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 27 %.
52 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 10e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (212 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | DJODJAN |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | BMS ETANCHEITE & RENOVATION |
| 2026-06-26 | Autre jugement et ordonnance | SOCIETE FINANCIERE DE GESTION IMMOBILIERE |
| 2026-06-18 | Dépôt de l'état des créances | GAZON DU SUD |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | JLM ST LOUP |
| 2026-07-05 | Dépôt de l'état des créances | FORCE ET LUMIERE |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Bureau de tabac | 7 | 0 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 5,7 | 1 | |
| Vétérinaire | 5,7 | 0 | |
| Caviste | 5,4 | 2 | |
| Garage automobile | 5,4 | 12 | |
| Librairie / presse | 5,2 | 3 | |
| Poissonnerie | 4,7 | 0 | |
| Café / bar | 4,7 | 3 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132100103. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
