Diagnostic d’emplacement : Mireille Lauze-Vert Clos, Marseille 10e Arrondissement
Projet : Boulangerie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 10e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 450 000 €/an en boulangerie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3
en retrait dans le département
Santé du secteur
4,7
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
7,2
parmi les 28 % les mieux classés du département
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| BLES ET METS | 83 BOULEVARD MIREILLE LAUZE | 2020 |
| PAUL VACHIER | 59 BOULEVARD MIREILLE LAUZE | 1997 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 791
Habitants
11 881/km²
Densité
8
Commerces
4
Écoles
2
Arrêts de transport
298
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,6 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 78 |
| Moins de 15 ans | 373 |
| 15-29 ans | 543 |
| 65 ans et plus | 613 |
| Familles monoparentales | 32,9 % |
| Niveau de vie médian | 17 200 €/an |
| Taux de pauvreté | 35 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
1
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +0
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 520 €/m²
Prix médian des ventes
1 logement autorisé dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -13 % entre le début et la fin des 5 dernières années (69 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +4 | +4 | +7 | +0 |
| Fermetures | −2 | −6 | −7 | −2 |
37 boulangeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 30 %.
90 % des boulangeries ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 10e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (19 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 81 % (593 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | DJODJAN |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | BMS ETANCHEITE & RENOVATION |
| 2026-06-26 | Autre jugement et ordonnance | SOCIETE FINANCIERE DE GESTION IMMOBILIERE |
| 2026-06-18 | Dépôt de l'état des créances | GAZON DU SUD |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | JLM ST LOUP |
| 2026-07-05 | Dépôt de l'état des créances | FORCE ET LUMIERE |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Bureau de tabac | 6,8 | 0 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 5,6 | 0 | |
| Caviste | 5,6 | 1 | |
| Vétérinaire | 5,2 | 0 | |
| Garage automobile | 4,9 | 12 | |
| Librairie / presse | 4,7 | 1 | |
| Poissonnerie | 4,6 | 0 | |
| Opticien | 4,6 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132100101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
