Diagnostic d’emplacement : Sormiou-Cayolle, Marseille 9e Arrondissement
Projet : Opticien · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 9e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« La Cayolle ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 220 000 €/an en opticien. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
5,5
dans la moyenne du département
Santé du secteur
7,7
parmi les 23 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
1,4
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Morgiou-Hauts de Mazargues (6,5/10, à 727 m), Bengale-Fontclair (6,5/10, à 1 326 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| N2F GROUP MARSEILLE | CHEMIN DE SORMIOU | 2005 |
| OR OPTIQUE | 115 CHEMIN DE SORMIOU | 2024 |
2 019
Habitants
3 288/km²
Densité
8
Commerces
2
Écoles
7
Arrêts de transport
211
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,9 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 43 |
| Familles monoparentales | 23,4 % |
| Niveau de vie médian | 19 380 €/an |
| Taux de pauvreté | 27 % |
108
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +230
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 210 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 019 habitants aujourd’hui, ≈ 2 249 après livraison des logements autorisés (+11 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
108 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +20 % entre le début et la fin des 5 dernières années (28 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 5 ouvertures, 3 fermetures. 2025 : 2 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
22 opticiens actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 12 %.
100 % des opticiens ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 9e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (5 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 82 % (187 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-09 | THALIE PAPETERIE | |
| 2026-06-18 | POIRRIEZ | |
| 2026-06-30 | JMM MARKETING |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,1 | 2 |
| Projet masqué | 7,1 | 0 |
| Projet masqué | 7,1 | 0 |
| Boulangerie | 6,8 | 1 |
| Poissonnerie | 6,6 | 0 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132090702. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
