Diagnostic d’emplacement : Rabatau, Marseille 8e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 8e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 280 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2,4
en retrait dans le département
Santé du secteur
1,7
en retrait dans le département
Générateurs de flux
8,7
parmi les 13 % les mieux classés du département
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AMELIE MINIGHETTI | 26 BOULEVARD DE LOUVAIN | 2024 |
| BERENICE AGUILAR | 287 AVENUE DU PRADO | 2013 |
| BERENICE AGUILAR, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| CELINE KRETZ | 26 BOULEVARD DE LOUVAIN | 2021 |
| CHARLAINE DUCLEROIR | 285 AVENUE DU PRADO | 2025 |
| CLAIRE SELOSSE | 47 BOULEVARD RABATAU | 2023 |
| ELISABETH SAMPER | 255 AVENUE DU PRADO | 2001 |
| ELISABETH SAMPER, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| FABIENNE PAYAN | 263 AVENUE DU PRADO | 2004 |
| FABIENNE PAYAN BOULLENGER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| GUILLAUME JOURDAIN | 47 BOULEVARD RABATAU | 2024 |
| ISABELLE FALCOT, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| JACQUES SALORT, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEAN LAGORCE | 15 RUE RAYMOND TEISSEIRE | 2012 |
| JEAN RAFONI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEAN-MARIE LAGORCE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LIONEL SULTAN | 287 AVENUE DU PRADO | 2006 |
| LIONEL SULTAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MELANIE GOMEZ | 4 BOULEVARD LATIL | 2019 |
| SAANA PITON | 47 BOULEVARD RABATAU | 2022 |
| STEPHANIE TULIMIERO | 255 AVENUE DU PRADO | 2001 |
| STEPHANIE TULIMIERO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 155
Habitants
9 743/km²
Densité
20
Commerces
2
Écoles
11
Arrêts de transport
416
Élèves (1er degré)
—
Gare
17,7 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 122 |
| Moins de 15 ans | 482 |
| 15-29 ans | 453 |
| 65 ans et plus | 810 |
| Familles monoparentales | 18,3 % |
| Niveau de vie médian | 21 200 €/an |
| Taux de pauvreté | 21 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
0
Logements autorisés sur 3 ans
—
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 813 €/m²
Prix médian des ventes
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +1 % entre le début et la fin des 5 dernières années (70 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +92 | +91 | +76 | +37 |
| Fermetures | −85 | −77 | −76 | −23 |
535 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 29 %.
49 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 8e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (317 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-07 | Jugement de faillite personnelle | SARR RENOVATION |
| 2026-07-03 | Dépôt de l'état des créances | FER-PLAY |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | TSL |
| 2026-06-30 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | ELEVEN MARKET |
| 2026-07-07 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | KALIFORMA |
| 2026-07-07 | Jugement de faillite personnelle | MLAN RENOV |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Vétérinaire | 6,6 | 0 | |
| Poissonnerie | 5,6 | 0 | |
| Boulangerie | 5,3 | 2 | |
| Épicerie / supérette | 5,3 | 2 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 5,3 | 1 | |
| Restauration rapide | 5,3 | 17 | |
| Pharmacie | 5,3 | 1 | |
| Restaurant | 4,9 | 5 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132080703. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
