Diagnostic d’emplacement : Louis Loucheur, Marseille 5e Arrondissement
Projet : Dentiste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 5e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 430 000 €/an en dentiste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3,1
en retrait dans le département
Santé du secteur
0,7
en retrait dans le département
Générateurs de flux
6,7
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Mathurin-Timone (4,4/10, à 745 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ASSOCIATION POUR LA FORMATION EN ORTHODONTIE MARSEILLE | 349 RUE SAINT PIERRE | 2016 |
| CLINADENT MARSEILLE | 2 BOULEVARD DES FRERES GODCHOT | 2016 |
3 613
Habitants
9 678/km²
Densité
14
Commerces
1
Écoles
8
Arrêts de transport
120
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,5 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 114 |
| Familles monoparentales | 36,6 % |
| Niveau de vie médian | 18 370 €/an |
| Taux de pauvreté | 30 % |
3
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 310 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
3 613 habitants aujourd’hui, ≈ 3 623 après livraison des logements autorisés (+0 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
3 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (2 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +13 % entre le début et la fin des 5 dernières années (115 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 7 ouvertures, 9 fermetures. 2024 : 6 ouvertures, 6 fermetures. 2025 : 10 ouvertures, 6 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 1 fermetures.
43 dentistes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 28 %.
28 % des dentistes ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 5e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (18 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 51 % (1 210 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-23 | TRANS METS | |
| 2026-06-21 | LES CRECHES DE MAMAN DOUDOU | |
| 2026-07-05 | MÏU |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,9 | 2 |
| Projet masqué | 5,6 | 0 |
| Projet masqué | 5,4 | 3 |
| Poissonnerie | 5,3 | 0 |
| Boucherie-charcuterie | 5,2 | 0 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132050403. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
