Diagnostic d’emplacement : Trois Frères Carasso, Marseille 4e Arrondissement
Projet : Opticien · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 4e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 400 000 €/an en opticien. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
3,2
en retrait dans le département
Santé du secteur
4,3
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
8,9
parmi les 11 % les mieux classés du département
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| A PLEINE VUE | 13 AV MAL FOCH | 2022 |
| A PLEINE VUE 3 | 13 AV MAL FOCH | 2009 |
| LES MIRETTES OF MARSEILLE | n.d. | n.d. |
| MOOD OPTIC & AUDIO | 2 RUE DES TROIS FRERES CARASSO | 2025 |
| MVP | 39 BOULEVARD DE LA BLANCARDE | 2024 |
| TN OPTIQUE | 104 AVENUE DES CHARTREUX | 2015 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 673
Habitants
19 401/km²
Densité
50
Commerces
3
Écoles
11
Arrêts de transport
294
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 134 |
| Moins de 15 ans | 589 |
| 15-29 ans | 650 |
| 65 ans et plus | 766 |
| Familles monoparentales | 26,9 % |
| Niveau de vie médian | 20 320 €/an |
| Taux de pauvreté | 24 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
1
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +0
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 089 €/m²
Prix médian des ventes
1 logement autorisé dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +8 % entre le début et la fin des 5 dernières années (161 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +1 | +2 | +2 | +0 |
| Fermetures | −1 | −1 | −0 | −0 |
15 opticiens actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 6 %.
80 % des opticiens ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 4e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (5 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 82 % (187 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | DALWISS |
| 2026-06-18 | Jugement de plan de redressement | n.d. |
| 2026-06-18 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SOIDRI TELECOM |
| 2026-06-18 | Dépôt de l'état des créances | RICA.BS |
| 2026-06-11 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SMC SUD |
| 2026-06-25 | Jugement de faillite personnelle | EURO SUD BATIMENT |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Salle de sport | 6,5 | 0 | |
| Caviste | 5,3 | 6 | |
| Salon de coiffure | 4,8 | 10 | |
| Opticien | 4,7 | 6 | |
| Vétérinaire | 4,7 | 3 | |
| Boulangerie | 4,5 | 5 | |
| Librairie / presse | 4,5 | 1 | |
| Restauration rapide | 4,4 | 14 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132040401. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
