Diagnostic d’emplacement : Flemming-Garderie, Marseille 4e Arrondissement
Projet : Crèche · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 4e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Carence d'offre
2,3
en retrait dans le département
Santé du secteur
3,8
en retrait dans le département
Générateurs de flux
7,7
parmi les 23 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| LES ENFANTS DE LA CRECHE DES CHUTES LAVIE | 20 RUE JEAN DUSSERT | 2024 |
2 067
Habitants
10 134/km²
Densité
10
Commerces
0
Écoles
4
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 64 |
| Familles monoparentales | 28,5 % |
| Niveau de vie médian | 19 520 €/an |
| Taux de pauvreté | 27 % |
6
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 399 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 067 habitants aujourd’hui, ≈ 2 077 après livraison des logements autorisés (+0 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
6 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +11 % entre le début et la fin des 5 dernières années (70 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 2 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 2 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 4 ouvertures, 1 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 0 fermetures.
24 crèches actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 11 %.
75 % des crèches ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 4e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (8 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 75 % (328 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | DALWISS | |
| 2026-06-18 | n.d. | |
| 2026-06-18 | SOIDRI TELECOM |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,7 | 0 |
| Projet masqué | 5,3 | 1 |
| Projet masqué | 4,9 | 1 |
| Poissonnerie | 4,6 | 0 |
| Salon de coiffure | 4,6 | 8 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132040302. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
