Diagnostic d’emplacement : Léglize-Chutes Lavie, Marseille 4e Arrondissement
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 4e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 200 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2,6
en retrait dans le département
Santé du secteur
4
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
8,3
parmi les 17 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ALBANE GUEZ | 2 AVENUE DES CHUTES LAVIE | 2022 |
| ALBANE GUEZ, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CECILE LAFAYE DE MICHEAUX | 2 AVENUE DES CHUTES LAVIE | 2018 |
| CECILE LAFAYE DE MICHEAUX, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| COLINE COQUILLION | 2 AVENUE DES CHUTES LAVIE | 2018 |
| COLINE COQUILLION, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| GRANDIR ENSEMBLE | 19 BOULEVARD LEGLIZE | 2023 |
| MARIE-ALICE REMY | 2 AVENUE DES CHUTES LAVIE | 2025 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 227
Habitants
12 875/km²
Densité
4
Commerces
4
Écoles
3
Arrêts de transport
522
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 51 |
| Moins de 15 ans | 308 |
| 15-29 ans | 274 |
| 65 ans et plus | 741 |
| Familles monoparentales | 19,6 % |
| Niveau de vie médian | 22 500 €/an |
| Taux de pauvreté | 18 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
7
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 891 €/m²
Prix médian des ventes
7 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (2 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +6 % entre le début et la fin des 5 dernières années (93 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +36 | +32 | +36 | +12 |
| Fermetures | −37 | −19 | −26 | −8 |
216 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 24 %.
50 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 4e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (110 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | DALWISS |
| 2026-06-18 | Jugement de plan de redressement | n.d. |
| 2026-06-18 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SOIDRI TELECOM |
| 2026-06-18 | Dépôt de l'état des créances | RICA.BS |
| 2026-06-11 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SMC SUD |
| 2026-06-25 | Jugement de faillite personnelle | EURO SUD BATIMENT |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Caviste | 5,5 | 0 | |
| Vétérinaire | 5,4 | 0 | |
| Salle de sport | 4,9 | 0 | |
| Opticien | 4,6 | 0 | |
| Salon de coiffure | 4,6 | 4 | |
| Poissonnerie | 4,4 | 0 | |
| Boulangerie | 4,2 | 0 | |
| Restauration rapide | 4,2 | 6 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132040301. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
