Diagnostic d’emplacement : Chartreux Arras, Marseille 4e Arrondissement
Projet : Institut de beauté · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 4e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 140 000 €/an en institut de beauté. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
1,3
en retrait dans le département
Santé du secteur
4,7
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
8,5
parmi les 15 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| CHERIFA DJELLOULI | 141 AVENUE DES CHARTREUX | 1997 |
| EL-MASSAGES & BIEN ETRE | 170 AVENUE DES CHARTREUX | 2021 |
2 322
Habitants
15 855/km²
Densité
17
Commerces
1
Écoles
7
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 59 |
| Familles monoparentales | 32,2 % |
| Niveau de vie médian | 19 540 €/an |
| Taux de pauvreté | 24 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 900 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +7 % entre le début et la fin des 5 dernières années (97 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 14 ouvertures, 18 fermetures. 2024 : 28 ouvertures, 20 fermetures. 2025 : 20 ouvertures, 15 fermetures. 2026 : 12 ouvertures, 7 fermetures.
124 institut de beautés actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 30 %.
62 % des institut de beautés ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 4e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (98 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 63 % (3 302 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | DALWISS | |
| 2026-06-18 | n.d. | |
| 2026-06-18 | SOIDRI TELECOM |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,7 | 0 |
| Projet masqué | 5,3 | 2 |
| Projet masqué | 4,7 | 5 |
| Poissonnerie | 4,6 | 0 |
| Restauration rapide | 4,4 | 7 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132040203. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
