Diagnostic d’emplacement : Caffo Révolution, Marseille 3e Arrondissement
Projet : Restauration rapide · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 3e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 3e arrondissement ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 1 060 000 €/an en restauration rapide. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
1,6
en retrait dans le département
Santé du secteur
4,7
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
8,5
parmi les 15 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ADAYDAAR | 154 RUE LOUBON | 2022 |
| CAFE DOSTLAR | 106 RUE LOUBON | 2020 |
| CHEDLI SAADOUNI | 114 RUE BELLE DE MAI | 2025 |
| DAMLA | 138 RUE LOUBON | 2025 |
| DIYARBAKIR CITY | 2 BOULEVARD BOYER | 2025 |
| GRILLADE DE LA PLACETTE | 154 RUE LOUBON | 2023 |
| HEVI MARKET | 151 RUE LOUBON | 2021 |
| JYAN PAIN | 99 RUE BELLE DE MAI | 2023 |
| KERVAN RESTAURANT | 99 RUE BELLE DE MAI | 2025 |
| KIVANC FAMILY | 5 PLACE PLACIDE CAFFO | 2020 |
| LA TOUR DE PIZZE | 160 RUE LOUBON | 2006 |
| LE COUSCOUS C'EST MOI | 105 RUE LOUBON | 2022 |
| LE MECHOUI | 71 RUE CLOVIS HUGUES | 2014 |
| MUSTAPHA SARI | 114 RUE BELLE DE MAI | 2024 |
| MY DONUT'S & CAKE | 21 BOULEVARD DE PLOMBIERES | 2025 |
| MY DONUTS | 21 BOULEVARD DE PLOMBIERES | 2021 |
| NS 31 | 31 BOULEVARD DE PLOMBIERES | 2022 |
| ROJ BAS | 125 RUE BELLE DE MAI | 2016 |
| RONI CAFE | 123 RUE BELLE DE MAI | 2020 |
| THE CORNER GRILLADES | 31 BOULEVARD DE PLOMBIERES | 2024 |
| THE SNACK | 33 BOULEVARD DE PLOMBIERES | 2026 |
| ZAHARIA ABOUDOU | 5 BOULEVARD JOSEPH CABASSON | 2019 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 300
Habitants
17 301/km²
Densité
34
Commerces
3
Écoles
7
Arrêts de transport
352
Élèves (1er degré)
—
Gare
14,1 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 177 |
| Moins de 15 ans | 820 |
| 15-29 ans | 637 |
| 65 ans et plus | 400 |
| Familles monoparentales | 38,2 % |
| Niveau de vie médian | 13 270 €/an |
| Taux de pauvreté | 54 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
1
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +0
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 699 €/m²
Prix médian des ventes
1 logement autorisé dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +7 % entre le début et la fin des 5 dernières années (62 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +51 | +50 | +40 | +16 |
| Fermetures | −40 | −48 | −39 | −30 |
216 restauration rapides actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 40 %.
63 % des restauration rapides ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 3e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (170 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 60 % (4 699 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | SYAB |
| 2026-06-21 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | PIRES CONSTRUCTIONS |
| 2026-06-30 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SOCIETE SAMSON CHERQUI |
| 2026-06-25 | Jugement de faillite personnelle | n.d. |
| 2026-06-18 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | OTTOMAN GRILL |
| 2026-06-18 | Jugement de faillite personnelle | n.d. |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Librairie / presse | 5,5 | 1 | |
| Pharmacie | 5,4 | 5 | |
| Salle de sport | 5,3 | 0 | |
| Opticien | 5,2 | 0 | |
| Kiné / paramédical | 4,6 | 17 | |
| Médecin généraliste | 4,3 | 5 | |
| Fleuriste | 4,3 | 3 | |
| Crèche | 4,2 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132030105. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
