Diagnostic d’emplacement : Caffo Révolution, Marseille 3e Arrondissement
Projet : Café / bar · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 3e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 3e arrondissement ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 490 000 €/an en café / bar. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
1,7
en retrait dans le département
Santé du secteur
1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
8,5
parmi les 15 % les mieux classés du département
Mieux notés à proximité : La Glacière (4,4/10, à 539 m)
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| BAR DE L'UNION | 73 RUE CLOVIS HUGUES | 2011 |
| BAR TABAC LE DIPLOMATE | 143 RUE LOUBON | 2018 |
| BRASSERIE LA SQUADRA | 69 BOULEVARD DE PLOMBIERES | 2010 |
| HERVE PACE | 19 RUE D'ORANGE | 1996 |
| LE CAFE DU THEATRE | 3 PLACE PLACIDE CAFFO | 2025 |
| ROGER BERTERO | 151 RUE LOUBON | 2009 |
| SAS FERRAT | 3 PLACE PLACIDE CAFFO | 2014 |
| SNC LE FONTENOY | 74 RUE CLOVIS HUGUES | 1978 |
| SORAM | 106 RUE BELLE DE MAI | 2014 |
| TAIEB KSOURI | 3 PLACE PLACIDE CAFFO | 2010 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 300
Habitants
17 301/km²
Densité
34
Commerces
3
Écoles
7
Arrêts de transport
352
Élèves (1er degré)
—
Gare
14,1 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 177 |
| Moins de 15 ans | 820 |
| 15-29 ans | 637 |
| 65 ans et plus | 400 |
| Familles monoparentales | 38,2 % |
| Niveau de vie médian | 13 270 €/an |
| Taux de pauvreté | 54 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
1
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +0
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 699 €/m²
Prix médian des ventes
1 logement autorisé dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +7 % entre le début et la fin des 5 dernières années (62 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +2 | +1 | +3 | +0 |
| Fermetures | −2 | −4 | −3 | −1 |
45 café / bars actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 17 %.
57 % des café / bars ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 3e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (7 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 77 % (547 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | SYAB |
| 2026-06-21 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | PIRES CONSTRUCTIONS |
| 2026-06-30 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | SOCIETE SAMSON CHERQUI |
| 2026-06-25 | Jugement de faillite personnelle | n.d. |
| 2026-06-18 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | OTTOMAN GRILL |
| 2026-06-18 | Jugement de faillite personnelle | n.d. |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Librairie / presse | 5,5 | 1 | |
| Pharmacie | 5,4 | 5 | |
| Salle de sport | 5,3 | 0 | |
| Opticien | 5,2 | 0 | |
| Kiné / paramédical | 4,6 | 17 | |
| Médecin généraliste | 4,3 | 5 | |
| Fleuriste | 4,3 | 3 | |
| Crèche | 4,2 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132030105. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
