Diagnostic d’emplacement : Les Casernes, Marseille 3e Arrondissement
Projet : Librairie / presse · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 3e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 3e arrondissement ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 210 000 €/an en librairie / presse. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2
en retrait dans le département
Santé du secteur
7,7
parmi les 23 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
9
parmi les 10 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ORIENT-ET-VOUS | 40 RUE BELLE DE MAI | 2024 |
2 998
Habitants
15 445/km²
Densité
9
Commerces
3
Écoles
4
Arrêts de transport
906
Élèves (1er degré)
Non
Gare
14,1 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 113 |
| Familles monoparentales | 32,3 % |
| Niveau de vie médian | 13 510 €/an |
| Taux de pauvreté | 53 % |
0
Logements autorisés sur 3 ans
aucun
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 730 €/m²
Prix médian des ventes
Analyse
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : -14 % entre le début et la fin des 5 dernières années (98 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 1 ouvertures, 2 fermetures. 2024 : 2 ouvertures, 2 fermetures. 2025 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 3 fermetures.
13 librairie / presses actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 35 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 75 % (157 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-03 | SYAB | |
| 2026-06-21 | PIRES CONSTRUCTIONS | |
| 2026-06-30 | SOCIETE SAMSON CHERQUI |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,1 | 3 |
| Projet masqué | 4,9 | 1 |
| Projet masqué | 4,6 | 0 |
| Opticien | 4,5 | 0 |
| Kiné / paramédical | 4,3 | 0 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132030103. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
