Diagnostic d’emplacement : L'Évêché-Les Docks, Marseille 2e Arrondissement
Projet : Restauration rapide · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 2e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 1er et 2e arrondissements ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 1 280 000 €/an en restauration rapide. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
1
en retrait dans le département
Santé du secteur
9,2
parmi les 8 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
9,3
parmi les 7 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ANKKA | 4 PLACE HENRI VERNEUIL | 2018 |
| BAB KLUB | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2021 |
| BCHEF | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2016 |
| BIG BROT | 33 AVENUE ROBERT SCHUMAN | 2023 |
| BURGER BEL AIR | 26 RUE JEAN FRANCOIS LECA | 2023 |
| BURGER KING | 11 PLACE DE LA JOLIETTE | 2008 |
| CALIN MATIN | 20 BOULEVARD DE DUNKERQUE | 2024 |
| CHIHAB | 32 RUE MAZENOD | 2025 |
| COLUMBUS & CO | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2017 |
| COLUMBUS CAFE | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2019 |
| DAKAO | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2016 |
| DB DISTRIBUTION | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2016 |
| DOCKOEUR | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2023 |
| DUBBLE | PLACE HENRI VERNEUIL | 2019 |
| DUNK PRIMEUR | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2015 |
| ELENA | 13 PLACE DE LA JOLIETTE | 2025 |
| ELIANE ET PAULETTE | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2023 |
| ERFA | 1 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE | 2019 |
| FIVE GUYS | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2023 |
| FL SNACKING | 13 PLACE DE LA JOLIETTE | 2024 |
| HAMBURGER DE LA MAJOR | 26 RUE JEAN FRANCOIS LECA | 2024 |
| IT TERRASSE DU PORT | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2021 |
| JOUR | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2017 |
| KOOK | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2017 |
| KOS | 2 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE | 2019 |
| L'ATELIER DE MIDO | 18 BOULEVARD DE DUNKERQUE | 2025 |
| L'EMBUSCADE DE LA MAJOR | 23 PL ALBERT LONDRES | 2022 |
| LA CUCINA DI NINI | 1 QUAI DE LA JOLIETTE | 2025 |
| LA FRESH CANTINE MARSEILLE JOLIETTE | 3 QUAI DE LA JOLIETTE | 2026 |
| LA PIADINERIA | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2017 |
| LA PLACE DES CANAILLES | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2021 |
| LAZHAR YOUSFI | 32 RUE MAZENOD | 2025 |
| LE FILET VERT | 16 BOULEVARD DE DUNKERQUE | 2024 |
| LE LIGHTINO | 18 BOULEVARD DE DUNKERQUE | 2018 |
| LE PT'I RIAD | 26 RUE JEAN FRANCOIS LECA | 2023 |
| LE QG | 16 BOULEVARD DE DUNKERQUE | 2026 |
| LE TARPIN BON | 45 RUE MAZENOD | 2025 |
| MAHYOU | 32 RUE MAZENOD | 2024 |
| MAMA NELLY | 26 RUE JEAN FRANCOIS LECA | 2023 |
| MANGOS TERRASSES | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2016 |
| MASSILIA EXPRESS | 17 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE | 2016 |
| NABIL KERBOUA | 7 RUE MARCHETTI | 2019 |
| NATUR | 12 BOULEVARD DE DUNKERQUE | 2007 |
| NEW SAIGON | 45 RUE MAZENOD | 2021 |
| NKI EUROMED | 4 PLACE HENRI VERNEUIL | 2019 |
| O'LUPS | 2 PLACE LAURENT D'ARVIEUX | 2021 |
| OMAR BOUDERAZ | 2 PLACE DE LA MAJOR | 2020 |
| PICNIC | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2007 |
| PITAYA MARSEILLE TP | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2019 |
| POKAWA | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2020 |
| POMME DE PAIN | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2017 |
| PROFESSIONAL FOOD LOVERS | 12 BOULEVARD DE DUNKERQUE | 2025 |
| S.G.C. | 26 RUE JEAN FRANCOIS LECA | 2023 |
| S.G.P. | 26 RUE JEAN FRANCOIS LECA | 2023 |
| SALADE TDP MARSEILLE | 9 BOULEVARD SAADE - QUAI LAZARET | 2021 |
| SARL MMG | 2 PLACE HENRI VERNEUIL | 2019 |
| SNACK DES DAMES | 53 BOULEVARD DES DAMES | 2015 |
| SNACK EL CHOUROUK | 32 RUE MAZENOD | 2020 |
| SOSU - SANDWICH CLUB | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2024 |
| SPOK | 10 PLACE DE LA JOLIETTE | 2021 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
4 004
Habitants
5 327/km²
Densité
122
Commerces
10
Écoles
25
Arrêts de transport
777
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,9 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 169 |
| Moins de 15 ans | 582 |
| 15-29 ans | 993 |
| 65 ans et plus | 531 |
| Familles monoparentales | 22,4 % |
| Niveau de vie médian | 21 520 €/an |
| Taux de pauvreté | 26 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
0
Logements autorisés sur 3 ans
—
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 546 €/m²
Prix médian des ventes
Aucun logement nouveau autorisé dans le quartier depuis 3 ans.
Ventes immobilières : +0 % entre le début et la fin des 5 dernières années (99 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +40 | +41 | +42 | +17 |
| Fermetures | −33 | −29 | −28 | −19 |
281 restauration rapides actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 25 %.
68 % des restauration rapides ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 2e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (173 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 60 % (4 699 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | R.N PEINTURE |
| 2026-07-07 | Liste des créances nées après le jugement d'ouverture d | TRADIMPEX |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | DAMANE |
| 2026-07-05 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | JOLIETTE SERVICES |
| 2026-07-05 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | SOMABEL |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | VILMIN INVESTISSEMENT |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Institut de beauté | 5,7 | 18 | |
| Pharmacie | 5,4 | 4 | |
| Garage automobile | 5,4 | 5 | |
| Traiteur | 5,3 | 4 | |
| Vétérinaire | 5,3 | 0 | |
| Restauration rapide | 5,1 | 68 | |
| Dentiste | 5,1 | 2 | |
| Salon de coiffure | 5,1 | 6 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132020401. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
