Diagnostic d’emplacement : Saint-Jean-Protis, Marseille 2e Arrondissement
Projet : Boulangerie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 2e Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 1er et 2e arrondissements ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 340 000 €/an en boulangerie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
0,6
en retrait dans le département
Santé du secteur
7,2
parmi les 28 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
9,2
parmi les 8 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AUX MIGNARDISES DE FANNY | 3 AVENUE DE SAINT JEAN | 2017 |
| LA TERRASSE DU FERRY BOAT | 3 AVENUE DE SAINT JEAN | 2021 |
| LE FOURNIL | 23 PLACE DE LENCHE | 2017 |
| LE FOURNIL DE LA POSTE | 31 RUE DE L'EVECHE | 2026 |
| RICA.BS | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 123
Habitants
12 438/km²
Densité
21
Commerces
4
Écoles
7
Arrêts de transport
292
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,9 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 38 |
| Moins de 15 ans | 242 |
| 15-29 ans | 320 |
| 65 ans et plus | 657 |
| Familles monoparentales | 33,7 % |
| Niveau de vie médian | 18 490 €/an |
| Taux de pauvreté | 31 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
17
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +40
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 750 €/m²
Prix médian des ventes
17 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (6 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +1 % entre le début et la fin des 5 dernières années (103 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +6 | +1 | +4 | +1 |
| Fermetures | −2 | −3 | −5 | −4 |
37 boulangeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 26 %.
94 % des boulangeries ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 2e Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (17 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 81 % (593 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-05 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | R.N PEINTURE |
| 2026-07-07 | Liste des créances nées après le jugement d'ouverture d | TRADIMPEX |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | DAMANE |
| 2026-07-05 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | JOLIETTE SERVICES |
| 2026-07-05 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | SOMABEL |
| 2026-06-30 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | VILMIN INVESTISSEMENT |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Institut de beauté | 5,1 | 7 | |
| Pharmacie | 4,9 | 1 | |
| Traiteur | 4,8 | 0 | |
| Restauration rapide | 4,8 | 19 | |
| Dentiste | 4,8 | 2 | |
| Salon de coiffure | 4,7 | 8 | |
| Épicerie / supérette | 4,6 | 10 | |
| Crèche | 4,6 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132020302. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
