Diagnostic d’emplacement : Gare de l'Est, Marseille 1er Arrondissement
Projet : Restauration rapide · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marseille 1er Arrondissement, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre Ville 1er et 2e arrondissements ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 760 000 €/an en restauration rapide. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
0,4
en retrait dans le département
Santé du secteur
7,6
parmi les 24 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
10
parmi les 1 % les mieux classés du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| 4B SUSHI | 2 COURS LIEUTAUD | 2022 |
| ABDEL-MALEK BELLBACHIR | 15 RUE DE ROME | 2026 |
| ABSALON NOEMIE | 19 RUE DU MUSEE | 2025 |
| ALIMENTATION DE LONDRES | 5 RUE RODOLPHE POLLAK | 2014 |
| ANIS | 14 RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2022 |
| ANTALYA KEBAB | 2 RUE DES FEUILLANTS | 2024 |
| ASIA MARSEILLE | 14 BOULEVARD GARIBALDI | 1997 |
| AZEDDINE DIF | 31 RUE DU MUSEE | 2021 |
| BIG FERNAND | 48 VOIE LA CANEBIERE | 2026 |
| BOUBAKER MONTACER | 18 RUE DU MUSEE | 2025 |
| C-G | 11 RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2026 |
| CACTUS CAFE | 17 RUE RODOLPHE POLLAK | 1998 |
| CARTHAGE TELECOM | 15 RUE DU MARCHE DES CAPUCINS | 2006 |
| CHARLY PIZZA | 24 RUE DES FEUILLANTS | 2013 |
| CHEZ CHOU CHOU | 21 RUE DU MUSEE | 2016 |
| CHEZ KAIS | 15 RUE DU MARCHE DES CAPUCINS | 2025 |
| CHEZ MALIK | 21 RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2023 |
| CHEZ YASSINE | 8 RUE D'AUBAGNE | 2012 |
| CL EXPERT NEGOCE | 16 BOULEVARD GARIBALDI | 2024 |
| CROUSTY GAME GARIBALDI | 16 BOULEVARD GARIBALDI | 2025 |
| DURUM KEBAB | 32 BOULEVARD GARIBALDI | 2020 |
| EL BAHJA | 2 RUE HALLE CHARLES DELACROIX | 2024 |
| EL BARRIO MARSELLA | 14 RUE D'AUBAGNE | 2024 |
| ELEVEN SAINT LOUIS | 11 COURS SAINT LOUIS | 2013 |
| F.R.R | 32 BOULEVARD GARIBALDI | 2009 |
| FRG | 44 VOIE LA CANEBIERE | 2024 |
| GUINGUETTE | 22 RUE DU MARCHE DES CAPUCINS | 2025 |
| HELIN KEBAB | 22 BOULEVARD GARIBALDI | 2009 |
| JOYAU 2 | 5 RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2023 |
| KAIS FOODS | 19 RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2014 |
| KOUJINA EXPRESS | 7 RUE D'AUBAGNE | 2024 |
| KOUJINA EXPRESS | 5 RUE D'AUBAGNE | 2017 |
| LA BAGUE DE YASMINE | 12 RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2023 |
| LA CANTINE DE NOUR D'EGYPTE | 44 VOIE LA CANEBIERE | 2018 |
| LA CANTINE DE YANIS | 6 RUE HALLE CHARLES DELACROIX | 2024 |
| LA FABRIQUE DEPUIS 1999 | 4 RUE HALLE CHARLES DELACROIX | 2025 |
| LA FABRIQUE DEPUIS 1999 | 4 RUE HALLE CHARLES DELACROIX | 2022 |
| LA MARINA | 26 RUE DU MUSEE | 2013 |
| LE CAPPUCCINO | 26 RUE RODOLPHE POLLAK | 2019 |
| LE ROI DU POULET AU FEU DU BOIS | 3 RUE DE L'ACADEMIE | 2020 |
| LE SEVEN | 19 RUE DU MUSEE | 2025 |
| LHSBS 13 | 1 RUE DU MARCHE DES CAPUCINS | 2024 |
| LYA | 1 RUE DU MARCHE DES CAPUCINS | 2023 |
| MARGUERITE ASTIN KOUSSO | 8 RUE HALLE CHARLES DELACROIX | 1999 |
| MAYES ITIM | 19 RUE DU MUSEE | 2025 |
| MEHDI BETTAHAR | 27 RUE D'AUBAGNE | 2015 |
| MISTRAL | 6 RUE PAPERE | 2023 |
| MOHAMED BERREDJEM | 19 RUE DU MUSEE | 2025 |
| MOULDJILALI OUACHA | 30 RUE DU MUSEE | 2004 |
| NOTRE DAME DU 13 | 33 RUE DU MUSEE | 2023 |
| NOUR | 19 RUE DU MUSEE | 2025 |
| PASTELS WORLD | 29 RUE D'AUBAGNE | 2017 |
| PICK ME UP | 5 RUE DE LA PALUD | 2009 |
| PIZZA DELICES | 11 RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2017 |
| PIZZERIA LES DIX | 10 RUE VACON | 2009 |
| RAFIK | 1 RUE DE L'ACADEMIE | 2015 |
| RASSIM BENMECHERI | 6 RUE PAPERE | 2026 |
| RB SALON DE THE ET GATEAUX ORIENTAUX | 5 RUE DU MARCHE DES CAPUCINS | 2024 |
| RESTO'SERVICE13 | 26 RUE RODOLPHE POLLAK | 2025 |
| S.Y.R. | 41 RUE D'AUBAGNE | 2018 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 374
Habitants
26 264/km²
Densité
117
Commerces
0
Écoles
5
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
—
Gare
14,4 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 158 |
| Moins de 15 ans | 487 |
| 15-29 ans | 693 |
| 65 ans et plus | 254 |
| Familles monoparentales | 37,1 % |
| Niveau de vie médian | 12 420 €/an |
| Taux de pauvreté | 59 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
91
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +190
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 667 €/m²
Prix médian des ventes
91 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (8 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +5 % entre le début et la fin des 5 dernières années (88 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +77 | +103 | +94 | +49 |
| Fermetures | −62 | −85 | −90 | −73 |
550 restauration rapides actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 34 %.
66 % des restauration rapides ouverts entre 2019 et 2022 à Marseille 1er Arrondissement étaient encore actifs 3 ans plus tard (307 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 60 % (4 699 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-07-01 | Liste des créances nées après le jugement d'ouverture d | THE NEW CANCAN |
| 2026-07-03 | Liste des créances nées après le jugement d'ouverture d | THE NEW CANCAN |
| 2026-07-05 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | TANDORI GRILL |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | MEGA-LD |
| 2026-07-07 | Jugement de faillite personnelle | NICO BATIMENT |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | Asgard FOOD |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Salle de sport | 5,2 | 0 | |
| Dentiste | 4,9 | 2 | |
| Poissonnerie | 4,8 | 7 | |
| Pharmacie | 4,7 | 9 | |
| Caviste | 4,6 | 1 | |
| Restauration rapide | 4,5 | 72 | |
| Librairie / presse | 3,9 | 0 | |
| Garage automobile | 3,8 | 14 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 132010302. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
