Diagnostic d’emplacement : Écarts, Velaux
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Velaux, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 270 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
8
parmi les 20 % les mieux classés du département
Santé du secteur
4,9
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
1,5
en retrait dans le département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| CABINET D'OSTEOPATHIE AUDREY BENOIT | 1900 AVENUE JEAN PALLET | 2025 |
| CAROLE FAYET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| FANNY ANFOSSO | 456 AVENUE GENERAL DE GAULLE | 2016 |
| FANNY ANFOSSO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| HAKIM SADELLI | 142 CHEMIN DES RESTANQUES | 2020 |
| HAKIM SADELLI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JEROME SPANO | 1900 AVENUE JEAN PALLET | 2020 |
| MANON ROUSSET | 456 AVENUE GENERAL DE GAULLE | 2020 |
| MANON ROUSSET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MARION COLLIN | 174 IMPASSE DU SUEY | 2025 |
| MICHAEL DURET | 456 AVENUE GENERAL DE GAULLE | 2020 |
| MICHAEL DURET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MICHEL COLLIN | 456 AVENUE GENERAL DE GAULLE | 2015 |
| MICHEL COLLIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MOUVEMENT ET CREATIVITE | 18 AVENUE DE LOMBARDIE | 2024 |
| ORIANE BARON | 1900 AVENUE JEAN PALLET | 2026 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 044
Habitants
109/km²
Densité
6
Commerces
1
Écoles
16
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,7 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 74 |
| Moins de 15 ans | 483 |
| 15-29 ans | 506 |
| 65 ans et plus | 606 |
| Familles monoparentales | 15,3 % |
| Niveau de vie médian | 29 480 €/an |
| Taux de pauvreté | 8 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
63
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +130
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 646 €/m²
Prix médian des ventes
63 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (8 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +15 % entre le début et la fin des 5 dernières années (29 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +2 | +3 | +8 | +4 |
| Fermetures | −1 | −2 | −4 | −1 |
39 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 15 %.
47 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Velaux étaient encore actifs 3 ans plus tard (17 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-26 | Jugement arrêtant un plan de cession | NET'LOC |
| 2026-06-26 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | NET'LOC |
| 2026-05-09 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | J2P TRAVAUX |
| 2026-06-19 | Liste des créances nées après le jugement d'ouverture d | ABRIS CONCEPT |
| 2026-05-09 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | Ma vie de leader |
| 2026-03-27 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | PROFOR BETON |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Boulangerie | 7,8 | 0 | |
| Traiteur | 7,7 | 2 | |
| Restauration rapide | 7,2 | 11 | |
| Opticien | 7,2 | 1 | |
| Pharmacie | 7,1 | 0 | |
| Institut de beauté | 7 | 7 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 6,9 | 0 | |
| Fleuriste | 6,8 | 1 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 131120103. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
