Diagnostic d’emplacement : Noyau Villageois et Zone Urbaine, Velaux
Projet : Bureau de tabac · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Velaux, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 1 180 000 €/an en bureau de tabac. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
8,1
parmi les 19 % les mieux classés du département
Santé du secteur
6,2
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
3,1
en retrait dans le département
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| SNC JERISA | 9 PLACE FRANCOIS CAIRE | 2013 |
3 922
Habitants
1 201/km²
Densité
22
Commerces
2
Écoles
33
Arrêts de transport
423
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,7 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 94 |
| Familles monoparentales | 12,7 % |
| Niveau de vie médian | 27 790 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
23
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +50
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 231 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
3 922 habitants aujourd’hui, ≈ 3 972 après livraison des logements autorisés (+1 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
23 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (15 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -3 % entre le début et la fin des 5 dernières années (81 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
1 bureau de tabac actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 0 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 86 % (123 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-26 | NET'LOC | |
| 2026-06-26 | NET'LOC | |
| 2026-05-09 | J2P TRAVAUX |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 8,6 | 0 |
| Projet masqué | 8,4 | 2 |
| Projet masqué | 8,1 | 11 |
| Fleuriste | 8 | 1 |
| Opticien | 7,9 | 1 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 131120102. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
