Diagnostic d’emplacement : Noyau Villageois et Zone Urbaine, Velaux
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Velaux, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 350 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,9
parmi les 21 % les mieux classés du département
Santé du secteur
4,9
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
3,1
en retrait dans le département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| AXELLE BATY | 39 AVENUE JULES ANDRAUD | 2023 |
| BLANDINE CHAUVEAU DE QUERCIZE | 200 AVENUE PAUL CEZANNE | 2017 |
| BRUNO KOSCIELNY | 552 AVENUE JEAN MOULIN | 2000 |
| BRUNO KOSCIELNY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CABINET VELAUX | 39 AVENUE JULES ANDRAUD | 2025 |
| CEDRIC MONTALANT | 39 AVENUE JULES ANDRAUD | 2026 |
| DAVID OLLIVIER | 201 AVENUE DE LA REPUBLIQUE | 2011 |
| DAVID OLLIVIER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| GUILLAUME LABORDE | 39 AVENUE JULES ANDRAUD | 2016 |
| JULIE HUGUES | 39 AVENUE JULES ANDRAUD | 2018 |
| JULIEN BLAIS | 552 AVENUE JEAN MOULIN | 2017 |
| JULIEN BLAIS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| LAURELINE HURBOURG | 200 AVENUE PAUL CEZANNE | 2018 |
| LOIC GUIMMARA | 552 AVENUE JEAN MOULIN | 2000 |
| LORELEI BOUVERET | 20 LOTISSEMENT LA GRAND VIGNE | 2020 |
| MARIE-ANNE FERY | 39 AVENUE JULES ANDRAUD | 2016 |
| MICHAEL CARBONEL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| NICOLAS CHARDON | 552 AVENUE JEAN MOULIN | 2010 |
| NICOLAS CHARDON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| PHILIPPE DRAPIER, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| REGINE CUOMO | 347 AVENUE JEAN PALLET | 2001 |
| REGINE CUOMO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SACHA TARVIC | 30 RUE GEORGE SAND | 2023 |
| SANDRINE DALESSI | 200 AVENUE PAUL CEZANNE | 2017 |
| STEPHANIE SANCHEZ | 3 AVENUE MARCEL PAGNOL | 1998 |
| STEPHANIE SANCHEZ, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| VALERIE BREY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| VALERIE ORDANO | 552 AVENUE JEAN MOULIN | 2000 |
| VINCENT JOVENIN | 39 AVENUE JULES ANDRAUD | 2014 |
| VINCENT JOVENIN, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 922
Habitants
1 201/km²
Densité
22
Commerces
2
Écoles
33
Arrêts de transport
423
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,7 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 94 |
| Moins de 15 ans | 701 |
| 15-29 ans | 520 |
| 65 ans et plus | 907 |
| Familles monoparentales | 12,7 % |
| Niveau de vie médian | 27 790 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
23
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +50
Habitants à venir (ordre de grandeur)
4 231 €/m²
Prix médian des ventes
23 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (15 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -3 % entre le début et la fin des 5 dernières années (81 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +2 | +3 | +8 | +4 |
| Fermetures | −1 | −2 | −4 | −1 |
39 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 15 %.
47 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Velaux étaient encore actifs 3 ans plus tard (17 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-26 | Jugement arrêtant un plan de cession | NET'LOC |
| 2026-06-26 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | NET'LOC |
| 2026-05-09 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | J2P TRAVAUX |
| 2026-06-19 | Liste des créances nées après le jugement d'ouverture d | ABRIS CONCEPT |
| 2026-05-09 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | Ma vie de leader |
| 2026-03-27 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | PROFOR BETON |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Traiteur | 8,6 | 0 | |
| Restauration rapide | 8,4 | 2 | |
| Institut de beauté | 8,1 | 11 | |
| Fleuriste | 8 | 1 | |
| Opticien | 7,9 | 1 | |
| Boulangerie | 7,7 | 5 | |
| Garage automobile | 7,7 | 4 | |
| Pharmacie | 7,2 | 2 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 131120102. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
