Diagnostic d’emplacement : Pré de l'Aube Centre, Septèmes-les-Vallons
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Septèmes-les-Vallons, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 270 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,4
parmi les 26 % les mieux classés du département
Santé du secteur
2,2
en retrait dans le département
Générateurs de flux
3
en retrait dans le département
Mieux notés à proximité : La Solidarité (6,5/10, à 2 352 m)
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ALICIA LUZON LUZON, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ALISON LUCIANI | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2016 |
| ALISON LUCIANI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CHRISTELLE POIDEVIN | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2016 |
| CHRISTELLE POIDEVIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CHRISTIAN PIERET, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| DIMITRI MALLIS | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2020 |
| JONATHAN KARYDES | 5 ZI PRE DE L AUBE | 2014 |
| JOSE BELMONTE PARRALO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| KAMILA ESBERARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| KAMILA GROMEK | CHEMIN DU FOUR A CHAUX | 2020 |
| MARIE DENIS | 5 ZI PRE DE L AUBE | 2019 |
| MOHAMED ALI BEN HFAIEDH | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2023 |
| MOHAMED ALI BEN HFAIEDH, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MYRIAM ARAB | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2024 |
| PIERROT WITTMANN | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2025 |
| RAPHAEL CALVINO | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2016 |
| REMI BLANCHARD, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SELSABIL CHERIF KHATTALI | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2013 |
| SELSABIL CHERIF KHATTALI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SIMON VAUGEOIS | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2021 |
| SIMON VAUGEOIS, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| STEPHANE RESSEGUIER | BOULEVARD ANTOINE VABRE | 2016 |
| STEPHANE RESSEGUIER, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| VALENTIN SCHILDBERG, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| YONA FOCHEL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
3 049
Habitants
4 114/km²
Densité
7
Commerces
5
Écoles
20
Arrêts de transport
723
Élèves (1er degré)
—
Gare
15,8 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 167 |
| Moins de 15 ans | 624 |
| 15-29 ans | 553 |
| 65 ans et plus | 488 |
| Familles monoparentales | 23,8 % |
| Niveau de vie médian | 23 170 €/an |
| Taux de pauvreté | 12 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
4
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 017 €/m²
Prix médian des ventes
4 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (4 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +11 % entre le début et la fin des 5 dernières années (99 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +7 | +8 | +5 | +1 |
| Fermetures | −11 | −8 | −5 | −2 |
34 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 37 %.
56 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Septèmes-les-Vallons étaient encore actifs 3 ans plus tard (18 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-02-02 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | UZUMAKI |
| 2025-12-11 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | n.d. |
| 2026-04-14 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | E.S.M |
| 2025-12-14 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | A.G.M SECURITE |
| 2026-04-14 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | VERT'TIGE |
| 2026-06-26 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | S.D.T.E |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Primeur (fruits & légumes) | 8,3 | 0 | |
| Boulangerie | 7,3 | 0 | |
| Traiteur | 7,2 | 0 | |
| Crèche | 7 | 1 | |
| Salon de coiffure | 6,9 | 1 | |
| Bureau de tabac | 6,9 | 0 | |
| Garage automobile | 6,6 | 9 | |
| Poissonnerie | 6,4 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 131060102. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
