Diagnostic d’emplacement : Les Comtes Ouest, Port-de-Bouc
Projet : Pharmacie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Port-de-Bouc, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Les Comtes ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 830 000 €/an en pharmacie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
2
en retrait dans le département
Santé du secteur
8,9
parmi les 11 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
5
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : La Lèque (6,5/10, à 1 209 m), Saint-Jean Bergerie (6,5/10, à 1 276 m), Les Comtes Est (6/10, à 660 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt :
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| SELARL PHARMACIE DES COMTES | n.d. | n.d. |
1 513
Habitants
4 922/km²
Densité
4
Commerces
3
Écoles
9
Arrêts de transport
223
Élèves (1er degré)
Non
Gare
14 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 76 |
| Familles monoparentales | 41,0 % |
| Niveau de vie médian | 15 580 €/an |
| Taux de pauvreté | 37 % |
135
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +280
Habitants à venir (ordre de grandeur)
n.d.
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
1 513 habitants aujourd’hui, ≈ 1 793 après livraison des logements autorisés (+19 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
135 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Trop peu de ventes immobilières dans le quartier pour une tendance fiable.
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 1 ouvertures, 1 fermetures.
13 pharmacies actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 7 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 81 % (235 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-04-14 | LE PLAN FOSSAN | |
| 2026-06-23 | TEXTILE CLEAN | |
| 2026-06-19 | EXAS |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,9 | 1 |
| Projet masqué | 6,4 | 0 |
| Projet masqué | 6,2 | 0 |
| Dentiste | 6,2 | 0 |
| Crèche | 6,2 | 1 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130770107. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
