Diagnostic d’emplacement : Cadeneaux Ouest, Les Pennes-Mirabeau
Projet : Médecin généraliste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Les Pennes-Mirabeau, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 550 000 €/an en médecin généraliste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,3
parmi les 27 % les mieux classés du département
Santé du secteur
7,4
parmi les 26 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
1,2
en retrait dans le département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| GAETAN PHILIPPE | 11 IMPASSE DU SOUS BOIS | 2023 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 487
Habitants
2 465/km²
Densité
1
Commerces
1
Écoles
15
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,6 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 78 |
| Moins de 15 ans | 471 |
| 15-29 ans | 311 |
| 65 ans et plus | 623 |
| Familles monoparentales | 23,1 % |
| Niveau de vie médian | 25 370 €/an |
| Taux de pauvreté | 8 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
11
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +20
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 764 €/m²
Prix médian des ventes
11 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (8 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -17 % entre le début et la fin des 5 dernières années (48 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +6 | +3 | +3 | +2 |
| Fermetures | −5 | −5 | −5 | −1 |
37 médecin généralistes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 29 %.
71 % des médecin généralistes ouverts entre 2019 et 2022 à Les Pennes-Mirabeau étaient encore actifs 3 ans plus tard (17 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 53 % (2 529 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-23 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | WMG FOOD |
| 2026-06-19 | Dépôt de l'état des créances | CARROSSERIE DE L'AGAVON |
| 2026-06-26 | Jugement prononçant la résolution du plan de redresseme | n.d. |
| 2026-06-23 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | GAVOTTE SERVICE AUTOMOBILE |
| 2026-06-19 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | MAISON KASSY |
| 2026-06-30 | Jugement de plan de redressement | BLISSED |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Caviste | 7,6 | 0 | |
| Boucherie-charcuterie | 7,5 | 0 | |
| Restaurant | 7,4 | 1 | |
| Fleuriste | 6,7 | 0 | |
| Opticien | 6,5 | 0 | |
| Bureau de tabac | 6,3 | 0 | |
| Médecin généraliste | 6,1 | 1 | |
| Traiteur | 5,9 | 2 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130710108. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
