Diagnostic d’emplacement : Cadeneaux Est, Les Pennes-Mirabeau
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Les Pennes-Mirabeau, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 200 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
6,4
dans la moyenne du département
Santé du secteur
0,9
en retrait dans le département
Générateurs de flux
4,1
dans la moyenne du département
Mieux notés à proximité : Fabrettes Bourrely (7,1/10, à 1 494 m), Castors-Bedoule (5,6/10, à 1 165 m)
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ADRIEN ZANARDO | 236 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND | 2019 |
| ALEXANDRA GRAZZINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| ALEXANDRE BRIAND CICETTI OSTEOPATHE D.O. | 195 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND | 2024 |
| ALEXIS FABRE | 2 RUE JEAN AICARD | 2018 |
| ALEXIS FABRE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| AUDREY ATAMIAN | 142 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND | 2017 |
| AUDREY ATAMIAN, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| BRICE CALVIN | 2 VIEILLE ROUTE DE LA GAVOTTE | 2011 |
| BRICE CALVIN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| CABINET KINESITHERAPIE A. GRAZZINI | 168 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND | 2025 |
| CLAIRE GUICHARD, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| CLAUDE HASSAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| JULIE DANIELIAN | 2 VIEILLE ROUTE DE LA GAVOTTE | 2021 |
| JULIE DANIELIAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MATHILDE GROSELLE | 86 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND | 2020 |
| MATHILDE GROSELLE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| MORGAN WARUSFEL | 63 CHEMIN DES FRAISES | 2023 |
| PATRICE FEVE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| SABRINA OUKKAL | 97 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND | 2022 |
| SABRINA OUKKAL, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| SOLENE GOURDOU, PÉDICURE-PODOLOGUE | n.d. | n.d. |
| STEPHANIE PIZZO | 2 VIEILLE ROUTE DE LA GAVOTTE | 2014 |
| STEPHANIE PIZZO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| VALENTIN GRAZZINI | 168 AVENUE FRANCOIS MITTERRAND | 2023 |
| VALENTIN GRAZZINI, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| VERONIQUE HASSAN, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
| VERONIQUE VEZIANO, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 218
Habitants
1 813/km²
Densité
25
Commerces
4
Écoles
22
Arrêts de transport
538
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,6 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 43 |
| Moins de 15 ans | 347 |
| 15-29 ans | 344 |
| 65 ans et plus | 543 |
| Familles monoparentales | 18,8 % |
| Niveau de vie médian | 24 750 €/an |
| Taux de pauvreté | 11 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
15
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +30
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 846 €/m²
Prix médian des ventes
15 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (13 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -5 % entre le début et la fin des 5 dernières années (47 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +13 | +8 | +19 | +5 |
| Fermetures | −14 | −8 | −12 | −3 |
73 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 28 %.
44 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Les Pennes-Mirabeau étaient encore actifs 3 ans plus tard (39 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-23 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | WMG FOOD |
| 2026-06-19 | Dépôt de l'état des créances | CARROSSERIE DE L'AGAVON |
| 2026-06-26 | Jugement prononçant la résolution du plan de redresseme | n.d. |
| 2026-06-23 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | GAVOTTE SERVICE AUTOMOBILE |
| 2026-06-19 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | MAISON KASSY |
| 2026-06-30 | Jugement de plan de redressement | BLISSED |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Caviste | 7,9 | 0 | |
| Restaurant | 7,4 | 3 | |
| Boucherie-charcuterie | 7,3 | 1 | |
| Traiteur | 6,2 | 1 | |
| Opticien | 6 | 4 | |
| Pharmacie | 5,9 | 2 | |
| Salle de sport | 5,9 | 0 | |
| Médecin généraliste | 5,8 | 19 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130710105. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
