Diagnostic d’emplacement : Pallières-Plan des Pennes, Les Pennes-Mirabeau
Projet : Boucherie-charcuterie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Les Pennes-Mirabeau, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 380 000 €/an en boucherie-charcuterie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
8,2
parmi les 18 % les mieux classés du département
Santé du secteur
8,6
parmi les 14 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
2,5
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : La Ferme de Croze (8,2/10, à 1 924 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| SARL CHEZ YVON | n.d. | n.d. |
2 958
Habitants
360/km²
Densité
20
Commerces
2
Écoles
16
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
16,6 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 85 |
| Familles monoparentales | 18,6 % |
| Niveau de vie médian | 26 500 €/an |
| Taux de pauvreté | 8 % |
38
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +80
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 854 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 958 habitants aujourd’hui, ≈ 3 038 après livraison des logements autorisés (+3 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
38 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (34 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -4 % entre le début et la fin des 5 dernières années (40 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 1 fermetures. 2025 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 0 fermetures.
5 boucherie-charcuteries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 17 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 78 % (239 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-23 | WMG FOOD | |
| 2026-06-19 | CARROSSERIE DE L'AGAVON | |
| 2026-06-26 | n.d. |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 7,7 | 0 |
| Projet masqué | 7,7 | 0 |
| Projet masqué | 7,7 | 0 |
| Épicerie / supérette | 7,6 | 1 |
| Caviste | 7,5 | 0 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130710104. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
