Diagnostic d’emplacement : La Rousse 2, Miramas
Projet : Bureau de tabac · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Miramas, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« La Maille ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 610 000 €/an en bureau de tabac. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4,9
dans la moyenne du département
Santé du secteur
5,6
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
4,5
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Molières-Chantegrive (7,1/10, à 627 m), Chiron-Saint-Suspi (6,8/10, à 1 394 m), La Rousse 3 (6,5/10, à 413 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| SNC TABAC ROND POINT | AVENUE DU 8 MAI 1945 | 2025 |
2 048
Habitants
6 150/km²
Densité
8
Commerces
7
Écoles
13
Arrêts de transport
235
Élèves (1er degré)
Non
Gare
13,8 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 52 |
| Familles monoparentales | 18,8 % |
| Niveau de vie médian | 14 290 €/an |
| Taux de pauvreté | 49 % |
160
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +340
Habitants à venir (ordre de grandeur)
1 600 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 048 habitants aujourd’hui, ≈ 2 388 après livraison des logements autorisés (+17 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
160 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (1 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +11 % entre le début et la fin des 5 dernières années (11 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2024 : 0 ouvertures, 0 fermetures. 2025 : 1 ouvertures, 0 fermetures. 2026 : 0 ouvertures, 1 fermetures.
3 bureau de tabacs actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 25 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 86 % (123 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-05-22 | ELECTRICITE SPRINKLER FROID-ESF | |
| 2026-06-05 | LOCAMA.TP | |
| 2026-05-09 | DAMIUS |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 8,1 | 0 |
| Projet masqué | 7,2 | 0 |
| Projet masqué | 6,9 | 2 |
| Dentiste | 6,9 | 3 |
| Institut de beauté | 6,9 | 0 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130630103. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
