Diagnostic d’emplacement : Saint-Pierre-L'Estéou, Marignane
Projet : Institut de beauté · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marignane, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Centre ville ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 110 000 €/an en institut de beauté. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4,9
dans la moyenne du département
Santé du secteur
2,4
en retrait dans le département
Générateurs de flux
5,6
dans la moyenne du département
Recommandation
Dans ce quartier, les données suggèrent plutôt : ,
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| BENAHMED LEA | n.d. | n.d. |
| L'ATELIER DU SOIN | 2 RUE DU COMMANDANT COLLIN | 2025 |
1 871
Habitants
4 894/km²
Densité
3
Commerces
2
Écoles
9
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 70 |
| Familles monoparentales | 17,0 % |
| Niveau de vie médian | 16 450 €/an |
| Taux de pauvreté | 37 % |
117
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +250
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 590 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
1 871 habitants aujourd’hui, ≈ 2 121 après livraison des logements autorisés (+13 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
117 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (3 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +78 % entre le début et la fin des 5 dernières années (30 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 20 ouvertures, 19 fermetures. 2024 : 18 ouvertures, 16 fermetures. 2025 : 18 ouvertures, 11 fermetures. 2026 : 8 ouvertures, 5 fermetures.
85 institut de beautés actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 34 %.
59 % des institut de beautés ouverts entre 2019 et 2022 à Marignane étaient encore actifs 3 ans plus tard (66 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 63 % (3 302 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-19 | FABRIZIO KITCHEN | |
| 2026-06-19 | 2ADS | |
| 2026-06-23 | LE FRANCE |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,8 | 0 |
| Projet masqué | 6,7 | 0 |
| Projet masqué | 6,7 | 2 |
| Vétérinaire | 6,4 | 0 |
| Librairie / presse | 6 | 0 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130540106. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
