Diagnostic d’emplacement : Estrade-Aéroport-Les Beugons, Marignane
Projet : Kiné / paramédical · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Marignane, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 110 000 €/an en kiné / paramédical. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
4,6
dans la moyenne du département
Santé du secteur
3,1
en retrait dans le département
Générateurs de flux
1,7
en retrait dans le département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Les Perussons-Le Moulin (4,7/10, à 1 438 m), La Signore-Charrue (4,6/10, à 1 530 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ANAHID KAMBOURIAN | AEROPORT MARSEILLE PROVENCE | 2022 |
1 261
Habitants
154/km²
Densité
15
Commerces
1
Écoles
10
Arrêts de transport
0
Élèves (1er degré)
Non
Gare
15,3 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 58 |
| Familles monoparentales | 13,3 % |
| Niveau de vie médian | 26 390 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
4
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +10
Habitants à venir (ordre de grandeur)
3 833 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
1 261 habitants aujourd’hui, ≈ 1 271 après livraison des logements autorisés (+1 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
4 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (4 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +6 % entre le début et la fin des 5 dernières années (25 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 15 ouvertures, 13 fermetures. 2024 : 12 ouvertures, 14 fermetures. 2025 : 9 ouvertures, 7 fermetures. 2026 : 4 ouvertures, 5 fermetures.
85 kiné / paramédicals actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 25 %.
50 % des kiné / paramédicals ouverts entre 2019 et 2022 à Marignane étaient encore actifs 3 ans plus tard (52 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 54 % (4 771 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-19 | FABRIZIO KITCHEN | |
| 2026-06-19 | 2ADS | |
| 2026-06-23 | LE FRANCE |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 5,3 | 1 |
| Projet masqué | 4,7 | 0 |
| Projet masqué | 4,7 | 0 |
| Opticien | 4,6 | 0 |
| Médecin généraliste | 4,6 | 2 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130540101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
