Diagnostic d’emplacement : Rassuen, Istres
Projet : Boulangerie · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Istres, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 640 000 €/an en boulangerie. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
8,2
parmi les 18 % les mieux classés du département
Santé du secteur
0,4
en retrait dans le département
Générateurs de flux
4,6
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| BROTHERS | n.d. | n.d. |
| JEFF DE BRUGES | 34 RTE DE FOS | 2018 |
| MAISON CEREALIA ISTRES | 4 RUE FRANCOIS VILLON | 2024 |
| PHENIX | LE CENTRE | 2022 |
| SRMJ | n.d. | n.d. |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
4 030
Habitants
433/km²
Densité
33
Commerces
6
Écoles
24
Arrêts de transport
628
Élèves (1er degré)
—
Gare
14,5 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 157 |
| Moins de 15 ans | 799 |
| 15-29 ans | 659 |
| 65 ans et plus | 838 |
| Familles monoparentales | 23,1 % |
| Niveau de vie médian | 20 660 €/an |
| Taux de pauvreté | 20 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
210
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +440
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 880 €/m²
Prix médian des ventes
210 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (15 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -4 % entre le début et la fin des 5 dernières années (72 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +2 | +2 | +1 | +0 |
| Fermetures | −3 | −3 | −1 | −1 |
21 boulangeries actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 25 %.
50 % des boulangeries ouverts entre 2019 et 2022 à Istres étaient encore actifs 3 ans plus tard (10 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 81 % (593 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-05 | Dépôt de l'état des créances | GARAGE AUTO-TECH |
| 2026-06-05 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | COLOR FRANCE |
| 2026-06-19 | Dépôt de l'état des créances | LE FOURNIL DES ECHOPPES |
| 2026-05-22 | Jugement de plan de redressement | LE FOURNIL DES ECHOPPES |
| 2026-05-17 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | BROTHERS |
| 2026-06-19 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | EMBARQUEMENT 578 |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Fleuriste | 8 | 1 | |
| Caviste | 7,9 | 0 | |
| Institut de beauté | 7,9 | 7 | |
| Café / bar | 7,7 | 3 | |
| Opticien | 7,7 | 1 | |
| Salle de sport | 7,7 | 0 | |
| Restaurant | 7,6 | 0 | |
| Kiné / paramédical | 7,6 | 6 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130470116. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
