Diagnostic d’emplacement : Peyreguet, Istres
Projet : Restaurant · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Istres, Bouches-du-Rhône
L’analyse MonEmplacement
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 1 030 000 €/an en restaurant. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
5
dans la moyenne du département
Santé du secteur
5,7
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
4,3
dans la moyenne du département
Recommandation
Mieux notés à proximité : Le Prépaou (6,8/10, à 961 m), Bardin (6,1/10, à 433 m)
Le score croise trois familles de signaux (carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage), chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| MAC BURGER | 18 RUE DE L'EQUERRE | 2014 |
2 146
Habitants
2 969/km²
Densité
8
Commerces
2
Écoles
8
Arrêts de transport
324
Élèves (1er degré)
Non
Gare
14,5 €/m²
Loyer résidentiel
Qui habite ici ?
| Le quartier en chiffres | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 59 |
| Familles monoparentales | 31,5 % |
| Niveau de vie médian | 21 140 €/an |
| Taux de pauvreté | 19 % |
184
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +390
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 842 €/m²
Prix médian des ventes
Population du quartier : projection après livraison
2 146 habitants aujourd’hui, ≈ 2 536 après livraison des logements autorisés (+18 %), soit autant de clients potentiels en plus.
Analyse
184 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (2 permis) : de futurs habitants, donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -0 % entre le début et la fin des 5 dernières années (39 ventes récentes observées).
Votre quartier dans 5 ans
Population projetée, score d’opportunité futur, arrivées de concurrents : les projections à 5 ans sont réservées à l’étude complète.
2023 : 8 ouvertures, 5 fermetures. 2024 : 6 ouvertures, 5 fermetures. 2025 : 6 ouvertures, 9 fermetures. 2026 : 2 ouvertures, 3 fermetures.
63 restaurants actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 22 %.
71 % des restaurants ouverts entre 2019 et 2022 à Istres étaient encore actifs 3 ans plus tard (24 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 69 % (1 931 ouvertures 2019-2022).
Analyse
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-05 | GARAGE AUTO-TECH | |
| 2026-06-05 | COLOR FRANCE | |
| 2026-06-19 | LE FOURNIL DES ECHOPPES |
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place |
|---|---|---|
| Projet masqué | 6,7 | 0 |
| Projet masqué | 6,4 | 0 |
| Projet masqué | 6,2 | 0 |
| Opticien | 6,2 | 0 |
| Crèche | 6,2 | 1 |
Les 3 projets les mieux notés du quartier sont réservés à l’étude complète.
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130470106. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
