Diagnostic d’emplacement : Ouest-La Plaine, Gémenos
Projet : Médecin généraliste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Gémenos, Bouches-du-Rhône
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 880 000 €/an en médecin généraliste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,8
parmi les 22 % les mieux classés du département
Santé du secteur
4,5
dans la moyenne du département
Générateurs de flux
5,2
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| ANAIS TRAMONI, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| CHARLES GIRALDI | 18 AVENUE DE VERDUN | 1993 |
| CHARLES GIRALDI, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| CHRISTEL PEYSSON | 676 AVENUE DE LA 1 EME DIVISION BLINDEE | 2019 |
| CHRISTEL PEYSSON-RIERA, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| CHRISTOPHE DECAM | 5 RUE MARIUS ROUBAUD | 2021 |
| CORTEX | 18 AVENUE DE VERDUN | 2009 |
| ISABELLE CANNELLA | 11 RUE DOMINIQUE PIAZZA | 2013 |
| ISABELLE CANNELLA-MASSE, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| MICHEL BOUGOIN | 676 AVENUE DE LA 1 EME DIVISION BLINDEE | 2019 |
| MICHEL BOURGOIN, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| MSP MAGNY | 676 AVENUE DE LA 1 EME DIVISION BLINDEE | 2020 |
| OLIVIER DE PILLOT DE COLIGNY CHATILLON, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| OLIVIER PILLOT DE COLIGNY CHATILLON | 306 AVENUE DE LA 1 EME DIVISION BLINDEE | 2022 |
| STEPHANE DRIEY | 306 AVENUE DE LA 1 EME DIVISION BLINDEE | 2019 |
| STEPHANE DRIEY, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| THIERRY BOBADILLA, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| THIERRY REMY MANUEL BOBADILLA | 18 AVENUE DE VERDUN | 2012 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
4 002
Habitants
452/km²
Densité
40
Commerces
4
Écoles
43
Arrêts de transport
225
Élèves (1er degré)
—
Gare
16,9 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 82 |
| Moins de 15 ans | 558 |
| 15-29 ans | 529 |
| 65 ans et plus | 1 231 |
| Familles monoparentales | 12,1 % |
| Niveau de vie médian | 28 350 €/an |
| Taux de pauvreté | 7 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
10
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +20
Habitants à venir (ordre de grandeur)
5 651 €/m²
Prix médian des ventes
10 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (10 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : +25 % entre le début et la fin des 5 dernières années (55 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +0 | +0 | +0 | +0 |
| Fermetures | −1 | −2 | −0 | −0 |
12 médecin généralistes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 20 %.
50 % des médecin généralistes ouverts entre 2019 et 2022 à Gémenos étaient encore actifs 3 ans plus tard (16 ouvertures observées).
Moyenne Bouches-du-Rhône : 53 % (2 529 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-06-23 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | UNION PISCINES FRANCE |
| 2026-05-13 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | ECO PROVENCE ENERGIES |
| 2026-06-25 | Jugement d'interdiction de gérer | LUMINAIRES LED |
| 2026-07-03 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | JACK |
| 2026-05-15 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | LAOR |
| 2026-05-22 | Autre jugement et ordonnance | n.d. |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Pharmacie | 8,2 | 3 | |
| Opticien | 8,2 | 1 | |
| Salon de coiffure | 8,2 | 7 | |
| Boucherie-charcuterie | 7,7 | 1 | |
| Traiteur | 7,6 | 3 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 7,5 | 2 | |
| Librairie / presse | 7,3 | 2 | |
| Café / bar | 7,2 | 6 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130420101. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
