Diagnostic d’emplacement : Langevin-Bealet, Berre-l'Étang
Projet : Médecin généraliste · Généré le 11/07/2026 sur monemplacement.fr · Les données suggèrent, elles ne garantissent pas un résultat.
Berre-l'Étang, Bouches-du-Rhône
Une partie du quartier est classée Quartier Prioritaire de la Ville (« Quartier Béalet-Bessons-Mariélie ») : des exonérations fiscales et sociales sont possibles pour un commerce qui s'y implante, sous conditions.
Marché potentiel de la zone : les habitants du quartier dépensent environ 620 000 €/an en médecin généraliste. Estimation : population x dépense moyenne par habitant (Budget de famille, Insee). Un ordre de grandeur, pas un chiffre d’affaires garanti.
Carence d'offre
7,4
parmi les 26 % les mieux classés du département
Santé du secteur
8,5
parmi les 15 % les mieux classés du département
Générateurs de flux
4,2
dans la moyenne du département
Le score croise trois familles de signaux — carence d’offre, santé du secteur, générateurs de passage — chaque composante étant classée parmi les 807 quartiers scorés du département, à partir des données publiques listées en bas de page. En savoir plus : questions fréquentes.
concurrents directs
concurrents indirects
alliés (passage, écoles)
attractivité0 → 10
| Nom | Adresse | Depuis |
|---|---|---|
| BEATRICE COEROLI | 15 BOULEVARD MARCEL CACHIN | 2024 |
| BEATRICE COEROLI-TOMI, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| CENTRE DE SANTE PIERRE GABRIELLI | 17 BOULEVARD MARCEL CACHIN | 2003 |
| PASCAL FLAHAUT | 440 BOULEVARD HENRI BARBUSSE | 2022 |
| PASCAL FLAHAUT, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| PATRICK CAVANNA | 3 BOULEVARD DES MARTYRS | 1998 |
| PATRICK CAVANNA, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| RICHARD BROUSSE | 440 BOULEVARD HENRI BARBUSSE | 2022 |
| RICHARD BROUSSE, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| SANDRINE CALICHIAMA | 15 BOULEVARD MARCEL CACHIN | 2024 |
| SANDRINE TOURRET, MÉDECIN | n.d. | n.d. |
| SCDF DOCTEURS DAUVERGNE ET CAVANNA | 13 BOULEVARD ROMAIN ROLLAND | 1987 |
Établissements actifs recensés (Sirene, BPE, Finess) : cliquez un nom pour ouvrir sa fiche. Les établissements « non diffusibles » sont comptés dans le score mais jamais affichés.
2 806
Habitants
3 590/km²
Densité
9
Commerces
4
Écoles
22
Arrêts de transport
455
Élèves (1er degré)
—
Gare
14,2 €/m²
Loyer résidentiel
Passage : arrêts tous réseaux (transport.data.gouv.fr) et effectifs du 1er degré (Éducation nationale, rentrée 2025) — des repères, pas des comptages. Loyer : annonces d’appartements, « carte des loyers » 2024 (ANIL/MTE) — un indicateur du marché résidentiel de la commune, pas un loyer commercial.
| Qui habite ici ? | Valeur |
|---|---|
| Enfants de 0 à 2 ans | 73 |
| Moins de 15 ans | 585 |
| 15-29 ans | 458 |
| 65 ans et plus | 623 |
| Familles monoparentales | 24,4 % |
| Niveau de vie médian | 19 480 €/an |
| Taux de pauvreté | 19 % |
Population : Insee, recensement 2022. Revenus : Insee, Filosofi 2021, à l'échelle du quartier.
10
Logements autorisés sur 3 ans
≈ +20
Habitants à venir (ordre de grandeur)
2 383 €/m²
Prix médian des ventes
10 logements autorisés dans le quartier depuis 3 ans (6 permis) : de futurs habitants — donc de futurs clients, et peut-être de futurs locaux commerciaux.
Ventes immobilières : -16 % entre le début et la fin des 5 dernières années (32 ventes récentes observées).
Permis de construire créant des logements : Sitadel (SDES), géocodés à l’adresse — seuls les permis localisables précisément dans le quartier sont comptés. Ventes : DVF (DGFiP / Etalab), appartements et maisons, mutations simples. Du constaté, pas une prédiction.
Chiffres à l’échelle de la commune : un quartier seul est trop petit pour des statistiques de survie fiables. Aucun commerce n’est scoré individuellement.
| 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ouvertures | +1 | +2 | +5 | +1 |
| Fermetures | −2 | −4 | −0 | −1 |
17 médecin généralistes actifs dans la commune. Taux de fermeture sur 3 ans : 26 %.
Trop peu d’ouvertures récentes dans la commune pour un taux fiable : référence départementale affichée.
Moyenne Bouches-du-Rhône : 53 % (2 529 ouvertures 2019-2022).
| Date | Nature | Entreprise |
|---|---|---|
| 2026-05-17 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | AB L'ALCHIMISTE |
| 2026-05-17 | Jugement d'ouverture de liquidation judiciaire | JNP MACONNERIE |
| 2026-05-22 | Jugement d'ouverture d'une procédure de redressement ju | LES GRAVONS |
| 2026-07-03 | Jugement de conversion en liquidation judiciaire | LES GRAVONS |
| 2026-05-22 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | SAGA SUSHI |
| 2026-05-22 | Jugement de clôture pour insuffisance d'actif | OS CUSTOM 13 |
Annonces légales publiques (Bodacc, Dila), reprises sans interprétation.
| Projet | Opportunité | Concurrents sur place | |
|---|---|---|---|
| Kiné / paramédical | 8,4 | 3 | |
| Institut de beauté | 8,2 | 3 | |
| Restauration rapide | 8 | 3 | |
| Restaurant | 7,8 | 2 | |
| Crèche | 7,6 | 2 | |
| Primeur (fruits & légumes) | 7,5 | 0 | |
| Librairie / presse | 7,4 | 0 | |
| Poissonnerie | 7,3 | 0 |
Le rapport court (2 pages A4) est gratuit. L’étude complète ajoute le marché chiffré en €, la concurrence détaillée et « votre quartier demain » : prête à joindre à un dossier bancaire (Bpifrance, ADIE, banque).
Quartier statistique Insee (IRIS) n° 130140102. Sources : Insee (Sirene, Filosofi 2021, BPE 2024, RP 2022), Dila (Bodacc), AtlaSanté (Finess), IGN & Insee (Contours Iris), transport.data.gouv.fr (arrêts), Éducation nationale (effectifs 2025), ANCT (QPV 2024). Données au 2026-07-09. Licence Ouverte 2.0.
